Evdeki tamiratı kim ödemeli?
Zorunlu onarım, küçük bakım ve değer artıran değişikliklerde sorumluluklar.
Bir arıza çıktığında 'bu kimin sorumluluğunda' sorusu sıkça tartışma konusu olur. Genel kural şudur: taşınmazı kullanıma elverişli tutmak kiraya verenin, günlük küçük bakım ise kiracının sorumluluğundadır.
Kiraya verenin sorumluluğundaki onarımlar
- Çatı, tesisat, kombi gibi yapısal veya sistemsel arızalar
- Elektrik tesisatı, su tesisatı gibi altyapı sorunları
- Taşınmazı kullanılamaz hale getiren ciddi hasarlar (nem, çatlak, su baskını vb.)
Kiracının sorumluluğundaki bakımlar
- Ampul değişimi, sızdırmazlık lastiği gibi küçük, günlük kullanım bakımları
- Kiracının kusuruyla oluşan hasarlar
- Normal kullanım dışı zarar (örneğin duvara sabit delik açmak)
Arızayı bildirmeyi ihmal etmeyin
Zorunlu bir onarımı fark ettiğinizde ev sahibinize makul sürede yazılı bildirim yapmazsanız, gecikmeden doğan ek zarardan siz sorumlu tutulabilirsiniz.
Ev sahibi makul bir süre içinde zorunlu onarımı yaptırmazsa, durumu ihtarname ile bildirip gerekirse onarımı kendiniz yaptırarak makul masrafı kira bedelinden mahsup etme veya dava yoluyla talep etme hakkınız doğabilir. Bu yola başvurmadan önce mutlaka yazılı bildirim ve makul bir süre tanımış olmanız beklenir.
Bu konuda sık sorulan sorular
Çatı, tesisat, kombi gibi yapısal/sistemsel arızalar kiraya verenin sorumluluğundadır; ampul değişimi gibi küçük günlük bakımlar ise kiracıya aittir.
Yazılı bildirim ve makul bir süre tanıdıktan sonra onarımı kendiniz yaptırıp makul masrafı kira bedelinden mahsup etme veya dava yoluyla talep etme hakkınız doğabilir.
İlgili dilekçe
Zorunlu Onarım / Tamirat Talebi İhtarnamesi
Kiraya verenin yapmakla yükümlü olduğu zorunlu onarım için resmî bildirim ve süre tanıma yazısı.
Günlük Yaşam konusunda diğer rehberler
Günlük YaşamKiracı olarak temel haklarım neler?
Kira sözleşmesinden artışa, depozitodan tahliyeye kadar temel haklarınızın özeti.
Günlük YaşamEv sahibim habersiz eve giriyor, haklarım neler?
Kiracının konut dokunulmazlığı, ev sahibinin giriş hakkının sınırları ve yapılması gerekenler.