Kiram çok artırıldı, ne yapabilirim?

Ev sahibiniz yeni kira döneminde makul kabul edeceğinizin çok üzerinde bir rakam söylediğinde ilk tepki genelde panik olur. Oysa konut kiralarında artış oranı kanunla sınırlandırılmıştır ve bu sınırı bilmek elinizi güçlendirir.

Yasal artış sınırı nedir?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında, yenilenen kira döneminde uygulanacak artış oranı bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Taraflar sözleşmede daha düşük bir oran belirlemişse o oran geçerlidir; ama sözleşmede yazan oran bu yasal tavanın üzerindeyse geçersiz sayılır.

Ev sahibim sınırın üzerinde bir rakam istedi, ne yapmalıyım?

1. 1Talep edilen tutarı ve mevcut kira bedelinizi karşılaştırarak artış oranını hesaplayın.
2. 2Yasal sınırı aştığını tespit ederseniz, itirazınızı yazılı olarak bildirin (imzalı teslim veya iadeli taahhütlü mektup / e-Devlet üzerinden e-tebligat tercih edilebilir).
3. 3Sınıra kadar olan kısmı ödemeye devam edin; fazlasını ödemek zorunda değilsiniz.
4. 4Ev sahibi ısrar eder ve dava açarsa, süreç sulh hukuk mahkemesinde kira tespiti davası olarak ilerler.

İtirazınızı yazılı hale getirmek, ileride bir uyuşmazlık çıkması durumunda elinizdeki en güçlü delildir. Sözlü itiraz genellikle ispat sorunu yaratır.

Beş yıldan uzun süredir aynı evdeyseniz

Kira ilişkisi beş yılı aştıysa, ev sahibi bu süre sonunda hakim kararıyla kira bedelinin rayiç bedele göre yeniden belirlenmesini isteyebilir. Bu durumda TÜFE sınırı yerine emsal kira bedelleri, taşınmazın durumu gibi kriterler değerlendirilir; bu da ayrı bir dava konusudur ve tek taraflı bir yazıyla belirlenemez.

Uyuşmazlık çözülmezse taraflardan biri arabuluculuğa ya da doğrudan sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Kira tespiti ve uyarlama davalarında arabuluculuk dava şartı değildir, ancak süreci hızlandırmak için tercih edilebilir.