Kira artış oranını nasıl hesaplarım?
TÜFE oniki aylık ortalama yöntemiyle yasal üst sınırı adım adım hesaplama ve sık yapılan hatalar.
Kira artış hesaplaması iki sayıya dayanır: mevcut kira bedeliniz ve yürürlükteki TÜFE oniki aylık ortalamalar değişim oranı. Bu iki bilgiyle yasal üst sınırı kendiniz de hesaplayabilirsiniz.
Adım adım hesaplama
- 1Mevcut kira bedelinizi not edin (örnek: 20.000 TL).
- 2Kira yenileme ayınıza ait TÜFE oniki aylık ortalamalar değişim oranını bulun (örnek: %58).
- 3Kira bedelini bu oranla çarpıp mevcut bedele ekleyin: 20.000 x 1,58 = 31.600 TL.
- 4Bulduğunuz rakam, ev sahibinizin talep edebileceği azami tutardır; üzerinde bir rakam kabul etmek zorunda değilsiniz.
Hızlı yöntem
Aynı hesaplamayı elle yapmak yerine sitemizdeki Kira Artış Hesaplayıcı aracını kullanarak saniyeler içinde sonuç alabilirsiniz.
Sık yapılan hatalar
- Yıllık TÜFE (enflasyon) oranı ile oniki aylık ortalamalar oranını karıştırmak — kira artışında esas alınan ikincisidir.
- Sözleşmede yazan sabit bir artış oranını (örneğin 'her yıl %40 artar') yasal sınırdan yüksekse geçerli sanmak.
- Beş yılı geçmiş kiralarda hâlâ TÜFE sınırının uygulanacağını düşünmek; bu durumda rayiç bedel değerlendirmesi devreye girer.
- Artışın geçmişe dönük uygulanabileceğini düşünmek — yeni oran yalnızca yeni kira dönemi başından itibaren geçerlidir.
Hesapladığınız rakamla ev sahibinizin talebi uyuşmuyorsa, bir sonraki adım yazılı itirazınızı hazırlamaktır.
Bu konuda sık sorulan sorular
Mevcut kira bedeli, kira yenileme ayına ait TÜFE oniki aylık ortalamalar değişim oranıyla çarpılıp bu tutar mevcut bedele eklenerek yasal azami kira bulunur.
Hayır. Kira artışında esas alınan, yıllık enflasyon oranı değil, TÜFE oniki aylık ortalamalar değişim oranıdır; bu iki oran farklı sonuçlar verebilir.