Ev sahibim kendisi oturacağını söylüyor

Ev sahibinin 'kendim veya yakınım oturacak' diyerek tahliye istemesi, kanunda 'gereksinim nedeniyle tahliye' olarak düzenlenmiştir ve belirli şartlara bağlıdır.

Gerçek ve samimi ihtiyaç şartı

TBK 350'ye göre kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle dava açabilir. Mahkemeler bu ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olup olmadığını araştırır; göstermelik bir gerekçe yeterli değildir.

Süreç nasıl işler?

1. 1Ev sahibi, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açmalı ya da bu süre içinde yazılı bildirimde bulunup sonraki kira yılı sonuna kadar dava açmalıdır.
2. 2Dava sulh hukuk mahkemesinde görülür; kiracı savunmasını ve varsa itirazlarını burada sunar.
3. 3Mahkeme ihtiyacı gerçek bulursa tahliyeye karar verir; karar kesinleşince icra yoluyla uygulanır.

İhtiyaç iddiasının gerçek olmadığını düşünüyorsanız, dava sürecinde bunu delillerle (ev sahibinin başka bir taşınmazı olması, ihtiyacı gösterir bir durum bulunmaması gibi) ortaya koyabilirsiniz. Sürecin karmaşık olması nedeniyle yazılı itirazınızı hazırlarken somut gerekçelerinizi net biçimde belirtmeniz önemlidir.