Depozitomu geri alamıyorum
Ev tesliminden sonra depozito iadesi, kesinti, banka güvencesi ve izlenecek adımlar.
Depozito (güvence bedeli), kira sözleşmesi sona erip taşınmaz teslim edildiğinde -varsa haklı kesintiler düşülerek- kiracıya iade edilmesi gereken bir tutardır. İadenin gecikmesi veya hiç yapılmaması sık karşılaşılan bir sorundur.
Depozito ne kadar olabilir ve nasıl saklanır?
TBK 342 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli, üç aylık kira bedelini aşamaz. Kiraya veren, para veya menkul kıymet olarak verilen güvenceyi vadeli bir hesapta, ancak kiracının onayıyla çekilebilecek şekilde bloke ettirmekle yükümlüdür.
İade sürecinde ne yapmalıyım?
- 1Tahliye sırasında taşınmazın durumunu fotoğraf/video ile belgeleyin, mümkünse ev sahibiyle birlikte bir tespit tutanağı imzalayın.
- 2Anahtar teslimini yazılı olarak (tarih belirterek) yapın.
- 3Makul bir süre (genelde birkaç hafta) içinde iade gelmezse yazılı olarak talepte bulunun.
- 4Yanıt alınamazsa ihtarname gönderin ve gerekirse icra takibi veya dava yoluna başvurun.
Kesinti yapılabilecek haller
Olağan yıpranma dışındaki hasarlar, ödenmemiş faturalar veya kira borcu gibi somut ve belgelenebilir kalemler için kesinti yapılabilir. Ev sahibi keyfi veya belgesiz bir kesinti uygulayamaz; kesinti kalemlerinin yazılı ve makul biçimde gerekçelendirilmesini isteyebilirsiniz.
Depozito uyuşmazlıkları, özellikle tutar düşükse, tüketici hakem heyeti veya sulh hukuk mahkemesi nezdinde nispeten hızlı çözülebilir. İlk adım her zaman yazılı ve tarihli bir talep göndermektir.
Bu konuda sık sorulan sorular
TBK 342 uyarınca güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz ve kiracının onayı olmadan çekilemeyecek şekilde bloke bir hesapta tutulmalıdır.
Öncelikle yazılı bir talep/ihtarname göndermek gerekir; yanıt alınamazsa icra takibi veya sulh hukuk mahkemesinde alacak davası açılabilir.
İlgili dilekçe
Depozito (Güvence Bedeli) İade İhtarnamesi
Tahliyeden sonra iade edilmeyen güvence bedelinin geri istenmesi için resmî ihtarname taslağı.